DEFISCALISATION AVEC LA LOI SCELLIER
Issue de la loi de finances de 2009, et prolongé par la loi de finance 2010, la loi Scellier doit soutenir l'investissement locatif privé.
Le dispositif «Scellier» à 25% de réduction d'impôt est applicable pour les biens acquis neufs jusqu'au 31 décembre 2010.
Comme dans l’ancien cadre Robien, l’avantage fiscal lié à la défiscalisation Scellier est réservé aux investisseurs qui réalisent de manière directe ou indirecte des investissements dans le secteur du logement neuf et destinés à la location principale du locataire.
Attention : la loi de finance pour 2010 a modifié les conditions fiscales de la défiscalisation Scellier
Comment créer un patrimoine en défiscalisant ?
- 1 Acheter un bien immobilier neuf
Prix tous frais inclus : 170 000 € - 2 Financer à l’aide d’un crédit bancaire :
Mensualités : -1070 € - 3 Mettre en location
Loyers nets de charges 100% garantis : +490 € - 4 Bénéficier de la loi Scellier :
Economie d'impôt : +460 € - Epargne mensuelle = 120 € /mois pendant 10 ans, (soit 250 € par mois sur 20 ans, sans apport initial).
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 40 à 50 % de l'acquisition,
- l'épargne volontaire de l'investisseur de 20 à 30 %,
- Une économie d'impôt de 60 000 à 75 000 € financera le reste de l'opération.
En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien
immobilier, et perçoivent les loyers.
RESULTAT : le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté entre 30 et 50 % de sa valeur de départ !
N'OUBLIEZ PAS QUE LE PREMIER CRITERE DE VOTRE DEFISCALISATION SCELLIER
SERA TOUJOURS LA QUALITE DU BIEN IMMOBILIER !
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