DEFISCALISATION AVEC LA LOI SCELLIER
Issue de la loi de finances de 2009, la loi Scellier est destinée à soutenir l'investissement locatif privé.
Le dispositif Scellier à 13% de réduction d'impôt est applicable pour les biens acquis neufs jusqu'au 31 décembre 2012.
L’avantage fiscal lié à la défiscalisation Scellier est réservé aux investisseurs qui réalisent de manière directe ou indirecte des investissements dans le secteur du logement neuf et destinés à la location principale du locataire.
Comment créer un patrimoine en défiscalisant ?
- 1 Acheter un bien immobilier neuf
Prix tous frais inclus : 170 000 € - 2 Financer à l’aide d’un crédit bancaire :
Mensualités : -1070 € - 3 Mettre en location
Loyers nets de charges 100% garantis : +500 € - 4 Bénéficier de la loi Scellier :
Economie d'impôt : +220 € - Epargne mensuelle = 350 € /mois pendant 10 ans.
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 40 à 50 % de l'acquisition,
- l'épargne volontaire de l'investisseur de 20 à 30 %,
- Une économie d'impôt de 30 000 à 50 000 € financera le reste de l'opération.
En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien
immobilier, et perçoivent les loyers.
RESULTAT : le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui a coûté entre 30 et 50 % de sa valeur de départ !
N'OUBLIEZ PAS QUE LE PREMIER CRITERE DE VOTRE DEFISCALISATION SCELLIER
SERA TOUJOURS LA QUALITE DU BIEN IMMOBILIER !
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